Biedlogboek

In februari 2022 heeft minister Hugo de Jonge samen met de NVM, VBO, Vastgoedpro en Vereniging Eigen Huis, het verbeterplan ‘Vertrouwen in het koopproces’ ondertekend. De gemaakte afspraken richten zich op het vergroten van het vertrouwen in een eerlijk en transparant koopproces. Volgens de NVM is het verbeterplan een goede stap naar meer gelijkheid en duidelijkheid op de woningmarkt. Als NVM makelaar houdt Konings Makelaardij & Taxaties zich vanzelfsprekend aan deze afspraken.

In het verbeterplan zijn afspraken vastgelegd rondom informatievoorziening, heldere gedragscodes, een biedlogboek, meldpunt voor klachten, tuchtrecht en keuzevrijheid voor verkoper in het verkoopproces. 

Biedlogboek
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Wanneer krijg je het biedlogboek te zien?
Het biedlogboek is na afloop van de bedenktijd en/of ontbindende voorwaarden beschikbaar voor kandidaat-kopers. Dit houdt in dat indien de koper geen voorbehouden heeft opgenomen het biedlogboek beschikbaar wordt gesteld nadat de Wettelijk bedenktijd is verstreken. Zijn er wel voorbehouden opgenomen in de afspraak met de koper dan dient het biedlogboek beschikbaar te zijn nadat de voorbehouden niet meer van toepassing zijn en de woning dus onherroepelijk is verkocht. 

Moet ik zelf vragen om het biedlogboek in te zien?
Nee, dat hoeft niet. De verkopend makelaar dient het biedlogboek vrij te geven aan die kandidaten die de woning bezichtigd hebben en een bieding hebben uitgebracht. Daar moet je niet zelf om moeten vragen. 

Waarom zou ik de uitkomst van de biedingen willen zien?
Het is uiteraard geheel jouw eigen keuze om te bepalen of je de informatie uit het biedlogboek wilt inzien. Je leert er wel van. Zo weet je welke bedragen er geboden zijn op de woning waar je bent gaan kijken en waar je zelf ook een bieding op hebt uitgebracht. Dat is enerzijds handig om te weten als je een volgende keer een bieding wilt uitbrengen. Anderzijds, is de woning niet gegund aan jou dan kun je er wellicht vrede mee hebben als je weet voor welk bedrag de woning verkocht.  

Is alle informatie terug te zien in het biedlogboek?
Er zijn een aantal aspecten die terug te vinden zijn. Zo kun je het bedrag zien dat anderen geboden hebben, wanneer ze dat gedaan hebben en of die bieding wel of geen voorbehouden bavat. Het betreft een geanonimiseerde bieding wat inhoudt dat de kandidaat koper de namen van de andere kandidaat kopers niet kan zien. Heb je een persoonlijke boodschap achtergelaten voor de verkoper? Die informatie wordt ook niet gedeeld in het biedlogboek. 

Op deze pagina van de NVM kun je meer informatie en antwoord op jouw vragen vinden. Is er iets niet duidelijk en wil je ons hierover spreken? Natuurlijk is dat ook geen probleem. Kijk hier voor de contactgegevens van Konings Makelaardij & Taxaties.