Brederostraat 5

Omschrijving

***For English, see below the Dutch text***

Wil jij omgeven worden door groen? Wonen in een bosrijke omgeving, in een woning die door het materiaalgebruik volledige rust uitademt? Op loop-/fiets afstand van het centrum van Weert? Konings Makelaardij laat je graag kennismaken met deze gemoderniseerde en luxe afgewerkte tussenwoning aan de verkeersluwe Brederostraat 5. De huidige bewoner heeft de woning voorzien van natuurlijke materialen zoals leem, wollen vloerbedekking en kurk. Hierdoor is het binnenklimaat van de woning bijzonder aangenaam en ademend. De woning is in 2016 en 2022 gemoderniseerd waarbij er veel aandacht is besteed aan een harmonieus binnenklimaat en comfort. Daarnaast is er aandacht gegeven aan verduurzaming wat geresulteerd heeft in een energielabel ‘A’. De woning is zeer goed onderhouden en is voorzien van een isolatiepakket van vloer, gevels en dak. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing. Tevens zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning kent een luxe afwerking met deel glad gestucte leemwanden. De maatwerk keuken kent een schier-kookeiland met o.a. een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. De achtertuin is omsloten en voorziet in een royale berging, bloemrijke en bloeiende beplanting en een achterom.

De woning is in een bosrijke omgeving gelegen. Niet alleen zijn er talloze recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving voorhanden. Op loop-/fiets afstand is een grote supermarkt voorzien. Tevens is het gezellige centrum van Weert, met een uitgebreid voorzieningenniveau, basis- en voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in minder dan 10 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken.

De entree biedt toegang tot het in 2022 vernieuwde toilet, de meterkast en de trapopgang. Het toilet is deels betegeld in combinatie met leemstuc wanden en is voorzien van een wandcloset en een fontein.

De woonkamer met open keuken is via de hal bereikbaar. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een kurken vloer en leemstuc wanden. Dit zijn rustgevende natuurlijke materialen die een ademend binnenklimaat garanderen. Het groen in de voortuin garandeert privacy. De woonkamer is met een lengte van meer dan 9 meter en een oppervlakte van ca. 30 m2 lekker ruim. De grote ramen zorgen voor een optimaal contact tussen binnen en buiten.
De luxe uitgevoerde open keuken van ca. 8 m2 kent een moderne keukenopstelling met een schier-kookeiland. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, een koelkast en natuurlijk een vaatwasser.

Op de eerste verdieping zijn er 3 fijne slaapkamers voorzien. De slaapkamers hebben een luxe wollen vloerbedekking in een natuurtint of een kurken vloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Opvallend is het hoge plafond, het gevolg van de architectuur van de woning, dat een zeer ruimtelijk gevoel geeft.

De badkamer (2022) is luxe afgewerkt met een wastafel met meubel, inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche en er is een wandcloset met inbouwreservoir aanwezig. Ook hier is gekozen voor een zeer kalmerende combinatie van ademend leemstuc en tijdloze keramische tegels. Het witgoed is opgesteld in de badkamer en is smaakvol uit het zicht geplaatst.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is naast ruim voldoende bergruimte tevens de omvormer van de 8 zonnepanelen en de Vaillant HR CV ketel ondergebracht.

De woning kent een diepe voortuin, die enerzijds veel privacy biedt en anderzijds met de aanwezige carport twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein biedt. In de straat zijn tevens openbare parkeervakken gerealiseerd. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn.
Door het aanwezige groen, met o.a. bloemrijk bloeiende vaste planten kunnen liefhebbers van rust, ruimte en natuur hier hun hart ophalen. Aan de achterzijde van de woning is er een zonnescherm gerealiseerd. De achtertuin is voorzien van een ruime berging met praktische vliering en kent een eigen achterom. Hier kom je geheel tot rust.

De woning is goed geïsoleerd met dak-, gevel en vloerisolatie. De houten kozijnen zijn vrijwel geheel voorzien van HR++ glas. De CV ketel, een Vaillant HR combiketel uit 2015, is eigendom. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Deze combinatie resulteert in een energielabel ‘A’.

Wilt u kennis maken met deze fijne, luxe afgewerkte woning, gelegen in de meest groene buurt van Weert? Instapklaar, luxe keuken en badkamer, energielabel ‘A’ en uitgevoerd met 3 slaapkamers. Makelaar Eugène Konings laat u graag deze woning zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

***ENGLISH***

Do you want to be surrounded by greenery? Live in a wooded area, in a house that exudes complete tranquility due to the use of materials? Within walking/cycling distance of the center of Weert? Konings Makelaardij would like to introduce you to this modernized and luxuriously finished terraced house on the quiet Brederostraat 5. The current resident has equipped the house with natural materials such as loam, wool carpeting and cork. This makes the indoor climate of the house particularly pleasant and breathable. The house was modernized in 2016 and 2022, with a lot of attention paid to a harmonious indoor climate and comfort. In addition, attention has been paid to sustainability, which has resulted in an energy label 'A'. The house is very well maintained and has insulation of floor, facades and roof. In addition, the house is almost entirely equipped with HR++ glazing. 8 solar panels have also been installed. The house has a luxurious finish with partly smooth plastered loam walls. The custom kitchen has a semi-cooking island with, among other built-in appliances, an induction hob with integrated extractor. There are 3 bedrooms on the 1st floor. The backyard is enclosed and provides a spacious storage room, flowery and flowering plants and a back entrance.

The house is located in a wooded area. Not only are there numerous recreational opportunities in the immediate vicinity. A large supermarket is within walking/cycling distance. The cozy center of Weert, with an extensive level of facilities, primary and secondary education, shops, restaurants and an NS Intercity station is also within easy reach. In addition, you can reach the A2 by car in less than 10 minutes, so you can reach the Eindhoven/Veldhoven region in about 20-30 minutes by train or by car.

The entrance provides access to the toilet, which was renovated in 2022, the meter cupboard and the staircase. The toilet is partly tiled in combination with clay plaster walls and is equipped with a wall closet and a fountain.

The living room with open kitchen is accessible via the hall. The living room and kitchen have a cork floor and clay plaster walls. These are soothing natural materials that guarantee a breathable indoor climate. The greenery in the front garden guarantees privacy. The living room is nice and spacious with a length of more than 9 meters and a surface area of ??approximately 30 m2. The large windows ensure optimal contact between inside and outside.
The luxurious open kitchen of approximately 8 m2 has a modern kitchen layout with a near-cooking island. The kitchen is equipped with the necessary built-in appliances such as an induction hob with integrated extractor, oven, a refrigerator and of course a dishwasher.

On the first floor there are 3 nice bedrooms. The bedrooms have a luxurious wool carpet in a natural shade or a cork floor. The bedrooms at the rear have roller shutters. The high ceiling is striking, the result of the architecture of the house, which gives a very spacious feeling.

The bathroom (2022) is luxuriously finished with a washbasin with furniture, walk-in shower with glass wall, rain shower and hand shower and there is a wall closet with built-in reservoir. Here too, a very soothing combination of breathable clay plaster and timeless ceramic tiles has been chosen. The white goods are installed in the bathroom and are tastefully placed out of sight.

The attic can be reached via a loft ladder. In addition to ample storage space, the inverter of the 8 solar panels and the Vaillant HR central heating boiler are also housed here.

The house has a deep front garden, which on the one hand offers a lot of privacy and on the other hand, with the existing carport, offers two spacious parking spaces on private property. Public parking spaces have also been created in the street. The backyard offers a high degree of privacy because there are no direct rear neighbors.
Due to the greenery present, including flowering perennials, lovers of peace, space and nature can indulge themselves here. A sunshade has been installed at the rear of the house. The backyard has a spacious storage room with a practical loft and has its own back entrance. Here you can completely relax.

The house is well insulated with roof, facade and floor insulation. The wooden frames are almost entirely fitted with HR++ glass. The central heating boiler, a Vaillant HR combi boiler from 2015, is owned. The house is equipped with 8 solar panels. This combination results in an energy label 'A'.

Would you like to get to know this fine, luxuriously finished house, located in the greenest neighborhood of Weert? Ready to move in, luxury kitchen and bathroom, energy label 'A' and equipped with 3 bedrooms. Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you this house. Make an appointment for a viewing soon!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.920,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1983 Bouwjaar toelichting Recent gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Combi (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.3 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Carport Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen Gemoderniseerd in 2016 en 2022 Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie P Perceelnummer 6262 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties